Inmobiliaria y Construcción

˜Me impresionó la capacidad que poseen cuando se trata de asuntos inmobiliarios, como adquisiciones, asuntos de consultoría y refinanciamiento.

˜Radu Pavel, el socio gerente de la firma de abogados, tiene mucha experiencia, es muy cuidadoso con los detalles y es un abogado muy diligente y proactivo.

LEGAL 500 2019 – BIENES RAÍCES Y CONSTRUCCIÓN TIER 4

El equipo del bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associates cuenta con abogados excepcionales, que están muy bien informados y brindan recomendaciones útiles. Radu-Catalin Pavel, jefe de la práctica de atención al cliente, es un abogado comercial muy práctico y participa regularmente en transacciones inmobiliarias complejas. Otras áreas de especialización incluyen financiamiento inmobiliario y proyectos de construcción.

LEGAL 500 2018Tier 4 Bienes Raíces y Construcción

Bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associatesel equipo es ˜profesional y receptivoconuna profundidad de experienciaen una variedad de asuntos inmobiliarios. Radu-Catalin Pavel proporciona ˜excelente asesoramiento estrategico.

El equipo de Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firms es ˜profesional y receptivo con ˜una profunda experiencia en una variedad de asuntos inmobiliarios.

LEGAL 500 2017Tier 4 Bienes Raíces y Construcción

Pavel, Margarit & Associates tiene mucho conocimiento en bienes raíces y construcción.

El Abogado Radu-Catalin Pavel, quien tiene una amplia experiencia, asesoró a un desarrollador en un desarrollo residencial de 90 propiedades cerca del Aeropuerto Internacional Henri Coanda.

Revista de derecho financiero internacional IFLR1000 2020

Bancario y Financiero, Corporativo y M&A

Abogado de gran prestigio en las áreas de Derecho Inmobiliario, Reestructuraciones e Insolvencias y Bancario

Este año, el bufete de abogados se clasificó entre las mejores empresas de Rumanía enBancos y finanzasÁrea de práctica. Al mismo tiempo, IFLR1000 reconoció los resultados obtenidos por el bufete de abogados rumano Pavel, Margarit and Associates dentro delCorporativoÁrea de práctica. Este es el cuarto año consecutivo que la famosa publicación reconoce los resultados obtenidos por los abogados del bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associates.

Los especialistas de IFLR1000 señalan que Pavel Margarit & Associates se especializa en el sector de los minerales y asesora a empresas extranjeras de minería y desarrollo tanto en transacciones corporativas como en proyectos. El período de investigación vio a la firma actuar en adquisiciones, financiamientos y reestructuraciones para grupos mineros internacionales. También brindó asesoramiento regulatorio sobre exploraciones y operaciones mineras en Rumania. En otros lugares, el trabajo en los sectores inmobiliario y financiero también mantuvo ocupada a la empresa.

Al mismo tiempo, IFLR 1000 clasificó a Radu Pavel, socio gerente del bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associates, comoAbogado de gran prestigio por su especialización en las áreas de Derecho Inmobiliario, Reestructuraciones e Insolvencias y Bancario.

Revista de derecho financiero internacional IFLR1000 2019

Bancario y Financiero, Corporativo y M&A

Abogado de gran prestigio en el área de práctica Inmobiliaria, Reestructuraciones e Insolvencia y Banca

La guía ha publicado recientemente las nuevas clasificaciones, válidas para el año 2019. El bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associates se ubicó en los primeros lugares en el área de práctica ‹‹Banca y Finanzas y Corporativa.

IFLR 1000 clasificó a Radu Pavel, socio gerente del bufete de abogados rumano Pavel, Margarit & Associates, como uno de los abogados más valiosos y experimentados de Rumania enBancarioy enReestructuraciones e Insolvenciasáreas de práctica, en casos relacionados conBienes raícesindustria.

Nota de los especialistas de IFLR1000: Pavel Margarit & Associates se especializa en el sector de los minerales y asesora a empresas extranjeras de minería y desarrollo tanto en transacciones corporativas como en proyectos. El período de investigación vio a la firma actuar en adquisiciones, financiamientos y reestructuraciones para grupos mineros internacionales. También brindó asesoramiento regulatorio sobre exploraciones y operaciones mineras en Rumania. En otros lugares, el trabajo en los sectores inmobiliario y financiero también mantuvo ocupada a la empresa.

• Asistido un importante desarrollador inmobiliario, que desarrolló un proyecto residencial de 102 villas de primer nivel en Bucarest en las operaciones comerciales diarias, como negociaciones con compradores para la compra, redacción y negociación de documentos de transacción (acuerdos de compra-venta), redacción y revisión de contratos con proveedores de servicios públicos. También asistimos al cliente en todas las fases del proyecto, comenzando con un extenso informe de due diligence para la adquisición del terreno donde se desarrolló el proyecto. (8.000.000 EUR)
• Asistido un importante actor inmobiliario rumanoen las fases previa y posterior a la implementación de un proyecto transfronterizo. Previo a la finalización de la fase B del proyecto, el promotor abrió el concurso de acreedores, lo que a su vez añadió complejidad al mandato. Asistimos en relación con todos los asuntos inmobiliarios que van desde la ejecución del proyecto hasta la venta de los apartamentos, negociaciones con los compradores, redacción de los contratos de compraventa, redacción de opiniones legales sobre cuestiones legales que inevitablemente surgieron en el día a día. actividad diaria de una empresa, evaluación de todos los activos, due diligence y asuntos regulatorios. (8.000.000 EUR)
• Asistido una empresa operativa de exploración y desarrollo minero en Rumania para recursos naturalesen un proyecto de due diligence transfronterizo sobre los activos inmobiliarios consistentes en galerías mineras, terrenos, bloques de departamentos, edificios administrativos y demás bienes integrantes de la explotación minera. El informe de due diligence fue condición previa para celebrar el acuerdo de prepago con una de las casas comercializadoras de concentrados más grandes del mundo. Abarcando tres jurisdicciones, Rumanía, el Reino Unido y los EE. UU., nuestros servicios incluyeron la redacción de un informe de diligencia debida complejo sobre los activos inmobiliarios propiedad del cliente, redactado, negociado y concluido un acuerdo de hipoteca sobre muebles e inmuebles. (USD 9,500,0000)
• Asistido uno de los principales promotores inmobiliarios del norte de Bucarest, en proceso de concluir un acuerdo de empresa conjunta transfronteriza con una empresa de inversión que compra, renueva y vende villas de lujo. Nuestros servicios incluyeron la redacción del contrato de joint venture, con una cuidadosa atención a la condición posterior, con el fin de obtener la propiedad del proyecto de una empresa en quiebra. Además de eso, negociamos las condiciones posteriores al cierre y los eventos de incumplimiento y la condición para la terminación del contrato, redactamos el paquete de seguridad, asistimos y asesoramos en las discusiones con el Constructor General y realizamos visitas in situ. (5.000.000 EUR)
• Asistido un importante fabricante rumano de hierro y aceroen la adquisición de una cartera inmobiliaria NPL de un fondo de capital privado que anteriormente era propiedad de la mayor institución financiera rumana (proyecto transfronterizo). Preparamos y redactamos un informe de due diligence legal de los activos, redactamos y negociamos los documentos de la transacción y los contratos de promesa de compraventa y asistimos en todas las negociaciones con las partes relacionadas. Nuestro mandato involucró la asistencia en todas las etapas del acuerdo, incluidos los asuntos de pre-cierre, cierre y post-cierre, tanto regulatorios como financieros. (2.500.000 euros)
• Asistido la empresa matriz y sus filiales de un importante grupo minorista rumano de empresas propietarias de tiendas de productos para niños y una cadena farmacéutica, con los contratos de arrendamiento con los principales centros comerciales y centros comerciales de Rumania. Nuestros servicios incluyeron asistencia en la negociación de un contrato de arrendamiento de un espacio comercial de 5000 m2 en un centro comercial. Además de liderar las negociaciones en nombre del cliente, preparamos todos los documentos relacionados con las transacciones, redactamos el contrato de arrendamiento y brindamos asistencia adicional con la firma posterior y los asuntos afines que surgieron. (2.000.000 EUR)
• Aconsejadoun importante banco rumano que cotiza en la Bolsa de Valores de Bucarest, en un complejo procedimiento de valoración y venta de los activos propiedad de una de sus filiales. Nuestros servicios incluyeron la revisión de los documentos de propiedad de los activos, la redacción del contrato de compraventa de los activos, la redacción de un informe detallado de due diligence inmobiliario con respecto a los activos de la subsidiaria, la obtención de todos los documentos necesarios de la autoridad pública pertinente en para vender los activos y ocuparse de todos los asuntos regulatorios. (1.000.000 EUR)
• Asistido un actor inmobiliario rumano que tiene como asociado un banco de inversión, en un informe de diligencia debida sobre la liquidación de activos. Nuestros servicios incluyeron un extenso informe de due diligence sobre todos los activos de la subsidiaria bancaria en proceso de liquidación. (1.000.000 EUR)
• Asistido una subsidiaria rumana de un proveedor líder de servicios de logística griego, con operaciones en Grecia, Bulgaria y Rumanía, con el alquiler de un centro logístico para camiones internacionales. Nuestra asistencia consistió en la obtención de todos los documentos necesarios de las autoridades públicas correspondientes, la redacción y negociación de los documentos de la transacción (contratos de prearrendamiento, arrendamientos, etc.) y el tratamiento de todos los asuntos inmobiliarios relacionados con la celebración de un contrato de arrendamiento de un parque logístico, asuntos regulatorios, así como la investigación del catastro. (1.000.000 EUR)
• Asistí a una persona física en la venta de una gran propiedad con más de 1.000 m2 ubicada en una zona residencial exclusiva en Bucarest. Nuestros servicios incluyeron asistencia durante la negociación con el comprador, redacción del contrato de promesa de compraventa, realización de todos los cambios necesarios en el registro de la propiedad, obtención de un permiso de construcción para un anexo y un ático, obtención de todos los documentos necesarios de la autoridad pública pertinente, redacción de todos los acuerdos previos y posteriores al cierre. (800.000 euros)
• Asistido el operador turístico número uno para vacaciones en la costa rumanacon el arrendamiento y la gestión de un hotel en el Mar Negro de una empresa estatal cotizada. Nuestro bufete de abogados ayudó con las negociaciones de arrendamiento, redactando los contratos de pre-arrendamiento y arrendamiento y manejó todos los asuntos inmobiliarios que surgieron del proyecto. Además de eso, debido a la pandemia de Covid-19, asistimos al cliente en las negociaciones con el socio contractual, con el fin de equilibrar las obligaciones contractuales asumidas por las partes y renegociar el acuerdo de manera razonable.
• Asistí a una persona física, que desarrolló varios proyectos residenciales por valor de más de EUR 30 MIL, en varios mandatos inmobiliarios. Asistimos al Cliente en las negociaciones para la venta de una propiedad por un valor de 600 000 EUR, redactamos y negociamos varios contratos de compraventa, revisamos varios contratos de compraventa, obtuvimos todos los documentos necesarios de la autoridad pública pertinente para vender los activos y cumplimos con todos los asuntos regulatorios y consultas del día a día que surgen de la transacción. Además de eso, nuestros servicios incluyeron asistencia diaria en temas relacionados con la construcción, informes de due diligence, reclamos inmobiliarios, baja de libros de tierras de embargos o reclamos, préstamos para financiamiento de bienes raíces, acuerdos de joint venture.
• Asistido uno de los mayores minoristas de vehículos eléctricos en Rumania, en un litigio inmobiliario sobre un edificio monumental (patrimonio protegido), contra la Casa Mayor de Bucarest, con el objetivo de no cancelar las obras, el edificio se llevó a cabo sin permiso. Brindamos asesoría en cuanto al análisis de la legislación y redacción de una opinión legal con el fin de obtener las autorizaciones pertinentes para la modificación del diseño del edificio y asistimos con todos los asuntos corporativos y regulatorios. (500.000 euros)
• Asistido una importante fábrica metalúrgica rumana, en todos los asuntos inmobiliarios que implica la adquisición de dos naves industriales a una sociedad concursada. Nuestros servicios incluyeron la redacción del contrato de arrendamiento y negociación con el administrador concursal, redactando un extenso informe de due diligence inmobiliario antes de la transacción, asistiendo durante el procedimiento de licitación, redactando y negociando el contrato de compraventa. (600.000 euros)
• Asistido uno de los principales operadores turísticos rumanos en Rumaniaen un proyecto de arrendamiento y gestión de un hotel, de un banco rumano cotizado. Nuestros servicios incluyeron la redacción del prearrendamiento y contrato de arrendamiento, la negociación de las cláusulas contractuales y el tratamiento de todos los asuntos regulatorios inmobiliarios. Como efecto de la pandemia del Covid-19, nuestro cliente declaró incapacidad para pagar la renta anual al arrendador ante lo cual hemos renegociado con éxito la renta obteniendo una rebaja sustancial de la renta y la reducción de la póliza de seguro a 800.000 EUR.
• Asistido una importante empresa rumana de construcción y rehabilitación de bloquescon el análisis de los contratos con el ayuntamiento, los acuerdos de contratista general o los acuerdos de subcontratista con varios subcontratistas o contratistas generales. Nuestros servicios incluyeron así el análisis de los acuerdos mencionados, informes de due diligence y dictámenes legales sobre diversos asuntos relacionados con el negocio, tanto en materia de regulación y cumplimiento inmobiliario. Además de eso, asistimos al cliente en todas las fases de los proyectos emprendidos.
• Asistido una gran empresa minera rumana, en lo relativo a la adquisición de bienes mediante subasta organizada por el síndico judicial designado en el procedimiento concursal de la sociedad. Revisamos y redactamos la documentación legal y realizamos todos los trámites para la inscripción de los bienes en el registro de la propiedad. (1.900.000 euros)
• Asistido uno de los 3 principales supermercados rumanos especializado en la venta y comercialización de productos para niños, en un asunto inmobiliario relativo a un contrato de arrendamiento con varios centros comerciales en Rumanía. Revisamos y negociamos las cláusulas contractuales del Contrato de Arrendamiento e identificamos y ajustamos las cláusulas abusivas, asistiendo al cliente en la firma del contrato de arrendamiento, ayudamos al Cliente a fortalecer su posición en las negociaciones y le brindamos al Cliente una imagen clara de los riesgos legales. y las consecuencias que acarrearía el eventual incumplimiento por su parte de las obligaciones contractuales. (1.000.000 EUR)
• Asistido una de las principales empresas inmobiliarias rumanasque alquilaba un local comercial, en un expediente contra el propietario del inmueble para recuperar la cantidad de dinero invertida en la rehabilitación del inmueble. Realizamos un análisis exhaustivo de la situación de los inmuebles (que valían 500.000 euros) y de la legalidad de las mejoras realizadas en la finca (que valían 100.000 euros adicionales) y emitimos un dictamen legal sobre la legalidad de las mejoras realizadas al patrimonio con el fin de implementar una estrategia para la recuperación de las inversiones.
• Asistido un importante promotor inmobiliario rumanocon una opinión legal sobre algunos acuerdos de compra de preventa con un valor total de más de 1 MIL EUR. Nuestro papel era identificar para el cliente las oportunidades y los pasos a seguir, con el fin de concluir los contratos de compra-venta con las personas con las que el cliente había firmado los contratos de compraventa de preventa.
• Asistido un importante promotor inmobiliario rumanocon una opinión legal sobre la interpretación de los derechos y obligaciones de los contratos preliminares de compraventa firmados para algunos apartamentos en un complejo turístico. Nuestro rol fue analizar la posible e inminente resolución unilateral de los contratos preliminares de compraventa ocasionados por los retrasos de la Constructora General en la terminación de las obras de construcción asumidas. Analizamos las consecuencias de la posible resolución unilateral de los contratos preliminares de compraventa y también los daños y perjuicios que el promotor puede verse obligado a pagar.
• Asistido un importante promotor inmobiliario rumanoestablecer ciertos principios para la regulación y explotación del Condominio, siendo de obligado cumplimiento para todos los propietarios y arrendatarios del Condominio. Redactamos un reglamento sobre la explotación y funcionamiento del condominio, estableciendo todos los términos y condiciones para la implementación del Reglamento sobre la explotación y funcionamiento del condominio.
• Asistido un importante promotor inmobiliario rumanoque desarrolló un resort de cinco estrellas de más de EUR 100 MIL, en la realización de una investigación legal sobre las disposiciones legales aplicables, con el fin de redactar un borrador maestro de contrato de compraventa para ser utilizado por el cliente en todas las transacciones que tengan por objeto la transferencia de propiedad derechos de los apartamentos construidos por un lado, y revisó y negoció los Acuerdos de compraventa a cerrar con compradores potenciales, por un monto superior a EUR 1,6 MIL, sobre los derechos y obligaciones de cada parte, sobre la responsabilidad de los vendedores por desalojo, etc. . Nuestra función era revisar todos los términos contractuales contenidos en los Acuerdos de compraventa, para que sean consistentes con las disposiciones de la ley, por un lado, y protejan al Cliente contra el abuso de los Compradores potenciales, por otro lado.
• Asistido un importante promotor inmobiliario rumanoque desarrolló un resort de cinco estrellas de más de EUR 100 MIL, con una opinión legal sobre sus obligaciones derivadas de las disposiciones contenidas en el Reglamento de ordenación y funcionamiento del conjunto residencial construido por el Cliente en relación con algunas obligaciones para los arrendatarios que fueron no se aplica al Desarrollador en su calidad de propietario de varios departamentos que aún no fueron vendidos. Nuestro rol fue revisar las disposiciones del Reglamento concluyendo que algunas disposiciones aplicables no apuntan a las obligaciones del desarrollador inmobiliario sino solo a los arrendatarios del proyecto.