Immobilier et construction

« J'ai été impressionné par les compétences qu'ils possèdent en matière d'immobilier, comme les acquisitions, les questions de conseil et le refinancement. »

"Radu Pavel, l'associé directeur du cabinet d'avocats, est très expérimenté, très attentif aux détails et un avocat très diligent et proactif."

LEGAL 500 2019 – IMMOBILIER ET CONSTRUCTION NIVEAU 4

"L'équipe du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates comprend des avocats exceptionnels, qui sont très compétents et fournissent des recommandations utiles. Radu-Catalin Pavel, responsable de cabinet client-friendly, est un avocat d'affaires très pragmatique et régulièrement engagé dans des transactions immobilières complexes. D'autres domaines d'expertise incluent le financement immobilier et les projets de construction ».

JURIDIQUE 500 2018Niveau 4 – Immobilier et construction

Pavel, Margarit & Associates Cabinet d'avocats roumainl'équipe est 'professionnel et réactif' avec 'une expérience approfondie' à travers une gamme de questions immobilières. Radu-Catalin Pavel fournit 'excellent conseil stratégique'.

L'équipe du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est « professionnelle et réactive » avec « une expérience approfondie » dans une gamme de questions immobilières.

JURIDIQUE 500 2017Niveau 4 – Immobilier et construction

"Pavel, Margarit & Associates est très compétent dans l'immobilier et la construction."

L'avocat Radu-Catalin Pavel, "qui possède une vaste expérience, a conseillé un promoteur sur un développement résidentiel de 90 propriétés près de l'aéroport international Henri Coanda".

Revue de droit financier international IFLR1000 – 2020

Banque et Finance, Corporate et M&A

Expertise hautement appréciée des avocats dans les domaines de l'immobilier, de la restructuration et de l'insolvabilité et de la banque

Cette année, le cabinet d'avocats a été classé parmi les meilleures entreprises de Roumanie enBancaire et financierzone de pratique. Dans le même temps, IFLR1000 a reconnu les résultats obtenus par le cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit et associés au sein duEntreprisezone de pratique. C'est la quatrième année consécutive que la célèbre publication reconnaît les résultats obtenus par les avocats du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates.

Les spécialistes de l'IFLR1000 notent que « Pavel Margarit & Associates est spécialisé dans le secteur minier et conseille les sociétés minières et de développement étrangères sur les transactions d'entreprise et les travaux de projet. La période de recherche a vu le cabinet agir sur des acquisitions, des financements et des restructurations pour des groupes miniers internationaux. Il a également fourni des conseils réglementaires concernant les explorations et opérations minières en Roumanie. Ailleurs, le travail dans les secteurs de l'immobilier et de la finance a également occupé le cabinet ».

Dans le même temps, IFLR 1000 a classé Radu Pavel, l'associé directeur du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, commeAvocat réputé pour son expertise dans le domaine de l'immobilier, de la restructuration et de l'insolvabilité et de la banque.

Revue de droit financier international IFLR1000 – 2019

Banque et Finance, Corporate et M&A

Expertise hautement appréciée des avocats dans le domaine de l'immobilier, de la restructuration, de l'insolvabilité et de la banque

Le guide a récemment publié le nouveau classement, valable pour l'année 2019. Le cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates a été classé parmi les meilleurs dans le domaine de la pratique bancaire et financière et des entreprises.

IFLR 1000 a classé Radu Pavel, associé directeur du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, comme l'un des avocats les plus précieux et les plus expérimentés de Roumanie enBancaireet enRestructuration et insolvabilitédomaines de pratique, dans les cas liés àImmobilierindustrie.

Les spécialistes de l'IFLR1000 notent : « Pavel Margarit & Associates est spécialisé dans le secteur minier et conseille les sociétés minières et de développement étrangères sur les transactions d'entreprise et les travaux de projet. La période de recherche a vu le cabinet agir sur des acquisitions, des financements et des restructurations pour des groupes miniers internationaux. Il a également fourni des conseils réglementaires concernant les explorations et opérations minières en Roumanie. Ailleurs, le travail dans les secteurs de l'immobilier et de la finance a également occupé le cabinet ».

• Assisté un important promoteur immobilier, qui a développé un projet résidentiel de 102 villas haut de gamme à Bucarest dans les opérations commerciales quotidiennes, telles que les négociations avec les acheteurs pour l'achat, la rédaction et la négociation des documents de transaction (contrats de vente-achat), la rédaction et la révision des contrats avec les fournisseurs de services publics. Nous avons également assisté le client dans toutes les phases du projet, en commençant par un long rapport de diligence raisonnable pour l'acquisition du terrain où le projet a été développé. (8 000 000 EUR)
• Assisté un acteur majeur de l'immobilier roumaindans les phases pré et post mise en œuvre d'un projet transfrontalier. Avant l'achèvement de la phase B du projet, le promoteur a ouvert la procédure d'insolvabilité, ce qui a ajouté de la complexité au mandat. Nous avons assisté dans le cadre de toutes les questions immobilières découlant de l'exécution du projet à la vente des appartements, les négociations avec les acheteurs, la rédaction des accords de vente-achat, la rédaction d'avis juridiques sur les questions juridiques qui se posaient inévitablement au quotidien. activité quotidienne d'une entreprise, évaluation de tous les actifs, due diligence et questions réglementaires. (8 000 000 EUR)
• Assisté une société opérationnelle d'exploration et de développement minier en Roumanie pour les ressources naturellesdans un projet de due diligence transfrontalier sur les actifs immobiliers constitués de galeries minières, de terrains, d'immeubles à appartements, de bâtiments administratifs et d'autres biens faisant partie de l'exploitation minière. Le rapport de diligence raisonnable était une condition préalable à la conclusion de l'accord de paiement anticipé avec l'une des plus grandes maisons de négoce de concentrés au monde. S'étendant sur trois juridictions, la Roumanie, le Royaume-Uni et les États-Unis, nos services comprenaient la rédaction d'un rapport de diligence raisonnable complexe sur les actifs immobiliers détenus par le client, la rédaction, la négociation et la conclusion d'un contrat hypothécaire immobilier et mobilier. (9 500 000 USD)
• Assisté l'un des principaux promoteurs immobiliers du nord de Bucarest, en train de conclure un accord de joint-venture transfrontalier avec une société d'investissement qui achète, rénove et vend des villas de luxe. Nos services comprenaient la rédaction de l'accord de joint-venture, avec une attention particulière à la condition résolutoire, afin d'obtenir la propriété du projet d'une société en faillite. De plus, nous avons négocié les conditions post-fermeture et les cas de défaut et la condition de résiliation du contrat, rédigé le package de sécurité, assisté et conseillé dans les discussions avec le Constructeur Général et effectué des visites sur site. (5 000 000 EUR)
• Assisté un important fabricant roumain de fer et d'aciersur l'acquisition d'un portefeuille immobilier NPL auprès d'un fonds de private equity qui appartenait auparavant à la plus grande institution financière roumaine (projet transfrontalier). Nous avons préparé et rédigé un rapport de due diligence juridique pour les actifs, rédigé et négocié les documents de transaction et les promesses de vente et d'achat et assisté dans toutes les négociations avec les parties liées. Notre mandat impliquait une assistance à toutes les étapes de la transaction, y compris les questions de pré-clôture, de clôture et de post-clôture, en matière de réglementation et de financement. (2 500 000 euros)
• Assisté la société mère et ses filiales d'un important groupe de distribution roumain de sociétés possédant des magasins de produits pour enfants et une chaîne pharmaceutique, avec les contrats de location avec les principaux centres commerciaux et centres commerciaux roumains. Nos services comprenaient l'assistance à la négociation d'un contrat de bail pour un espace commercial de 5000 m² dans un centre commercial. En plus de mener les négociations au nom du client, nous avons préparé tous les documents liés aux transactions, rédigé le contrat de location et offert une assistance supplémentaire pour la post-signature et les questions afférentes qui se sont posées. (2 000 000 EUR)
• Informéune importante banque roumaine cotée à la Bourse de Bucarest, dans une procédure complexe impliquant l'évaluation et la vente des actifs détenus par l'une de ses filiales. Nos services comprenaient l'examen des documents de propriété des actifs, la rédaction du contrat de vente et d'achat des actifs, la rédaction d'un rapport approfondi de due diligence immobilière concernant les actifs de la filiale, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente en afin de vendre les actifs et traiter de toutes les questions réglementaires. (1 000 000 EUR)
• Assisté un acteur immobilier roumain ayant comme associé une banque d'investissement, dans un rapport de due diligence sur la liquidation d'actifs. Nos services comprenaient un rapport de diligence raisonnable détaillé concernant tous les actifs de la filiale bancaire dans le processus de liquidation. (1 000 000 EUR)
• Assisté une filiale roumaine d'un important fournisseur grec de services logistiques, avec des opérations en Grèce, en Bulgarie et en Roumanie, avec la location d'un centre logistique pour camions internationaux. Notre assistance a consisté à obtenir tous les documents nécessaires auprès des autorités publiques compétentes, à rédiger et négocier les documents de transaction (contrats de pré-location, baux, etc.) et à traiter toutes les questions immobilières impliquant l'exécution d'un contrat de bail pour un parc logistique, les questions réglementaires, ainsi que la recherche sur le livre foncier. (1 000 000 EUR)
• Assistance à une personne physique dans la vente d'une grande propriété de plus de 1 000 m² située dans un quartier résidentiel exclusif de Bucarest. Nos services comprenaient l'assistance lors de la négociation avec l'acheteur, la rédaction du compromis de vente et d'achat, la réalisation de toutes les modifications nécessaires au cadastre, l'obtention d'un permis de construire pour une annexe et un grenier, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente, rédaction de tous les accords pré et post-clôture. (800 000 euros)
• Assisté le voyagiste numéro un pour les vacances au bord de la mer roumaineavec la location et la gestion d'un hôtel en mer Noire auprès d'une société publique cotée en bourse. Notre cabinet d'avocats a participé à la négociation du bail, à la rédaction des contrats de pré-location et de bail et a traité toutes les questions immobilières découlant du projet. De plus, en raison de la pandémie de Covid-19, nous avons assisté le client dans les négociations avec le partenaire contractuel, afin d'équilibrer les obligations contractuelles assumées par les parties et de renégocier l'accord de manière raisonnable.
• Assisté une personne physique, qui a développé plusieurs projets résidentiels d'une valeur de plus de 30 MIL EUR, dans divers mandats immobiliers. Nous avons assisté le client dans les négociations pour la vente d'une propriété d'une valeur de 600 000 EUR, la rédaction et la négociation de plusieurs contrats de vente et d'achat, la révision de plusieurs contrats de vente et d'achat, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente afin de vendre les actifs et nous nous sommes conformés avec toutes les questions réglementaires et les questions quotidiennes découlant de la transaction. En plus de cela, nos services comprenaient une assistance quotidienne dans les questions liées à la construction, les rapports de diligence raisonnable, les réclamations immobilières, la radiation du registre foncier des saisies ou des réclamations, les prêts de financement immobilier, les accords de coentreprise.
• Assisté l'un des plus grands détaillants de véhicules électriques en Roumanie, dans un litige immobilier concernant un bâtiment monument (patrimoine protégé), contre la Mairie de Bucarest, dans le but de ne pas annuler les travaux, le bâtiment a subi sans permis. Nous avons offert des conseils en termes d'analyse de la législation et de rédaction d'un avis juridique dans le but d'obtenir les autorisations pertinentes pour la modification de la conception du bâtiment et assisté pour toutes les questions d'entreprise et réglementaires. (500 000 euros)
• Assisté une importante usine métallurgique roumaine, dans toutes les affaires immobilières liées à l'acquisition de deux immeubles industriels auprès d'une société insolvable. Nos services comprenaient la rédaction du contrat de bail et la négociation avec le praticien de l'insolvabilité, la rédaction d'un rapport détaillé de due diligence immobilière avant la transaction, l'assistance pendant la procédure d'appel d'offres, la rédaction et la négociation du contrat de vente et d'achat. (600 000 euros)
• Assisté l'un des principaux voyagistes roumains en Roumaniedans un projet concernant la location et la gestion d'un hôtel, auprès d'une banque roumaine cotée. Nos services comprenaient la rédaction de l'avant-location et du bail, la négociation des clauses contractuelles et le traitement de toutes les questions réglementaires immobilières. Suite à la pandémie de Covid-19, notre client a déclaré l'incapacité de payer le loyer annuel au bailleur avant lequel nous avons réussi à renégocier le loyer en obtenant une réduction substantielle du loyer et la réduction de la police d'assurance à 800 000 EUR.
• Assisté une importante entreprise roumaine de construction et de réhabilitation de blocsavec l'analyse des contrats avec la mairie, des contrats d'entreprise générale ou de sous-traitance avec divers sous-traitants ou entreprises générales. Nos services comprenaient ainsi l'analyse des ententes mentionnées, des rapports de diligence raisonnable et des avis juridiques sur diverses questions concernant l'entreprise, en ce qui concerne les questions de réglementation et de conformité immobilières. En plus de cela, nous avons assisté le client dans toutes les phases des projets entrepris.
• Assisté une grande société minière roumaine, en matière d'acquisition d'actifs par adjudication organisée par le liquidateur judiciaire désigné dans la procédure de faillite de la société. Nous avons revu et rédigé la documentation juridique et pris toutes les mesures nécessaires à l'inscription des biens au registre foncier. (1 900 000 euros)
• Assisté l'un des 3 premiers supermarchés roumains spécialisés dans la vente et la commercialisation de produits pour enfants, dans une affaire immobilière concernant un contrat de bail avec plusieurs centres commerciaux en Roumanie. Nous avons examiné et négocié les clauses contractuelles du contrat de location et identifié et ajusté les clauses abusives, assisté le client à la signature du contrat de location, aidé le client à renforcer sa position lors des négociations et fourni au client une image claire des risques juridiques et les conséquences entraînées par un éventuel manquement de leur part aux obligations contractuelles. (1 000 000 EUR)
• Assisté une des meilleures sociétés immobilières roumainesqui louait un immeuble commercial, dans un dossier contre le propriétaire de l'immeuble afin de récupérer la somme d'argent investie dans la rénovation de l'immeuble. Nous avons procédé à une analyse approfondie de la situation des immeubles (qui valaient 500.000 EUR) et de la légalité des améliorations apportées au domaine (qui valaient 100.000 EUR supplémentaires) et avons fourni un avis juridique sur la légalité des améliorations apportées à la succession en vue de mettre en œuvre une stratégie de récupération des investissements.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainavec un avis juridique sur certains contrats d'achat en prévente d'une valeur totale supérieure à 1 million d'euros. Notre rôle était d'identifier pour le client les opportunités et les démarches à entreprendre, afin de conclure les contrats de vente-achat avec les personnes avec lesquelles le client avait signé les contrats d'achat pré-vente.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainavec un avis juridique concernant l'interprétation des droits et obligations découlant des promesses d'achat signées pour certains appartements en villégiature. Notre rôle était d'analyser la résolution unilatérale possible et imminente des promesses d'achat-vente causées par les retards du Constructeur Général dans la finition des travaux de construction assumés. Nous avons analysé les conséquences d'une éventuelle résolution unilatérale des compromis de vente ainsi que les dommages et intérêts que le promoteur pourrait être amené à payer.
• Assisté un important promoteur immobilier roumaind'établir certains principes de régulation et d'exploitation de la copropriété, obligatoires pour tous les propriétaires et locataires de la Copropriété. Nous avons rédigé un règlement d'exploitation et de fonctionnement de la copropriété fixant toutes les modalités d'application du règlement d'exploitation et de fonctionnement de la copropriété.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainqui a développé un complexe cinq étoiles de plus de 100 MIL EUR, en effectuant une recherche juridique sur les dispositions légales applicables, afin de rédiger un projet-cadre de contrat d'achat de vente à utiliser par le client dans toutes les transactions ayant pour objet le transfert de propriété droits des appartements construits d'une part, et révisé et négocié les contrats de vente à conclure avec les acheteurs potentiels, d'un montant supérieur à 1,6 MIL EUR, sur les droits et obligations de chaque partie, sur la responsabilité du vendeur en cas d'éviction, etc. . Notre rôle était d'examiner toutes les clauses contractuelles contenues dans les Contrats de Vente, afin qu'elles soient conformes aux dispositions de la loi, d'une part, et protègent le Client contre les abus des Acheteurs potentiels, d'autre part.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainqui a développé un complexe cinq étoiles de plus de 100 MIL EUR, avec un avis juridique sur ses obligations découlant des dispositions contenues dans le Règlement sur l'organisation et le fonctionnement du complexe résidentiel construit par le Client en ce qui concerne certaines obligations pour les locataires qui ont été ne s'applique pas au Promoteur en sa qualité de propriétaire de plusieurs appartements non encore vendus. Notre rôle était de revoir les dispositions du Règlement concluant que certaines dispositions applicables ne visent pas les obligations du promoteur immobilier mais uniquement celles des locataires du projet.