Immobilien und Bau

„Ich war beeindruckt von der Kompetenz, die sie in Immobilienangelegenheiten wie Akquisitionen, Beratungsfragen und Refinanzierungen besitzen.“

„Radu Pavel, der geschäftsführende Gesellschafter der Anwaltskanzlei, ist sehr erfahren, geht sehr sorgfältig mit Details um und ist ein sehr fleißiger und proaktiver Anwalt.

LEGAL 500 2019 – REAL ESTATE AND CONSTRUCTION TIER 4

Das Team der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates besteht aus außergewöhnlichen Anwälten, die sehr kompetent sind und hilfreiche Empfehlungen geben. Mandantenfreundlicher Kanzleileiter Radu-Catalin Pavel ist ein sehr praxisorientierter Wirtschaftsanwalt und regelmäßig an komplexen Immobilientransaktionen beteiligt. Weitere Fachgebiete sind Immobilienfinanzierungen und Bauprojekte.

LEGAL 500 2018 Tier 4 Immobilien und Bauwesen

Pavel, Margarit & Associates Rumänische Anwaltskanzleis Team ist ˜professionell und reaktionsschnellmiteine tiefe Erfahrungin einer Reihe von Immobilienangelegenheiten. Radu-Catalin Pavel bietet ˜ausgezeichnete strategische Beratung.

Das Team der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates ist „professionell und reaktionsschnell“ und verfügt über umfassende Erfahrung in einer Reihe von Immobilienangelegenheiten.

LEGAL 500 2017 Tier 4 Immobilien und Bauwesen

Pavel, Margarit & Associates verfügt über umfassende Kenntnisse im Immobilien- und Bauwesen.

Der Rechtsanwalt Radu-Catalin Pavel, der über umfangreiche Erfahrung verfügt, beriet einen Bauträger bei einem Wohnprojekt mit 90 Grundstücken in der Nähe des internationalen Flughafens Henri Coanda.

International Financial Law Review IFLR1000 2020

Bank- und Finanzwesen, Gesellschaftsrecht und M&A

Hochgeschätzte Anwaltsexpertise in den Bereichen Immobilien, Restrukturierung und Insolvenz sowie Bankwesen

In diesem Jahr wurde die Anwaltskanzlei zu den besten Unternehmen Rumäniens in Banken und Finanzen Übungsgelände. Gleichzeitig würdigte IFLR1000 die Ergebnisse der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit and Associates im Rahmen der Firmen- Übungsgelände. Dies ist das vierte Jahr in Folge, dass die berühmte Veröffentlichung die Ergebnisse der Anwälte der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates würdigt.

IFLR1000-Spezialisten weisen darauf hin, dass Pavel Margarit & Associates auf den Mineraliensektor spezialisiert ist und ausländische Bergbau- und Entwicklungsunternehmen sowohl bei Unternehmenstransaktionen als auch bei Projektarbeiten berät. Während des Forschungszeitraums war das Unternehmen an Akquisitionen, Finanzierungen und Umstrukturierungen für internationale Bergbaukonzerne beteiligt. Darüber hinaus leistete das Unternehmen regulatorische Beratung zu Bergbauexplorationen und -betrieben in Rumänien. Auch anderswo beschäftigte die Arbeit im Immobilien- und Finanzsektor das Unternehmen.

Gleichzeitig stufte IFLR 1000 Radu Pavel, den geschäftsführenden Partner der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates, als Anerkannter Anwalt für seine Expertise in den Bereichen Immobilien, Restrukturierung und Insolvenz sowie Banking.

International Financial Law Review IFLR1000 2019

Bank- und Finanzwesen, Gesellschaftsrecht und M&A

Hoch angesehene anwaltliche Expertise in den Bereichen Immobilien, Restrukturierung und Insolvenz sowie Banking

Der Leitfaden hat kürzlich die neuen Rankings veröffentlicht, die für das Jahr 2019 gültig sind. Die rumänische Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates belegte Spitzenplätze im Praxisbereich „Bank- und Finanzwesen sowie Gesellschaftsrecht“.

IFLR 1000 stufte Radu Pavel, Managing Partner der rumänischen Anwaltskanzlei Pavel, Margarit & Associates, als einen der wertvollsten und erfahrensten Anwälte in Rumänien ein Bankwesen und in Restrukturierung und Insolvenz Praxisbereiche, in Fällen im Zusammenhang mit Immobilie Industrie.

Anmerkung der IFLR1000-Spezialisten: Pavel Margarit & Associates ist auf den Mineraliensektor spezialisiert und berät ausländische Bergbau- und Entwicklungsunternehmen sowohl bei Unternehmenstransaktionen als auch bei Projektarbeiten. Während des Forschungszeitraums war das Unternehmen an Akquisitionen, Finanzierungen und Umstrukturierungen für internationale Bergbaukonzerne beteiligt. Darüber hinaus leistete das Unternehmen regulatorische Beratung zu Bergbauexplorationen und -betrieben in Rumänien. Auch anderswo beschäftigte die Arbeit im Immobilien- und Finanzsektor das Unternehmen.

• Vorbereitet ein großer Immobilienentwickler, das ein Wohnprojekt mit 102 Top-Villen in Bukarest im Rahmen seiner täglichen Geschäftsabläufe entwickelt hat, wie z. B. Kaufverhandlungen mit Käufern, Ausarbeitung und Verhandlung von Transaktionsdokumenten (Kauf- und Kaufverträgen) sowie Ausarbeitung und Überprüfung der Verträge mit Versorgungsunternehmen. Darüber hinaus unterstützten wir den Kunden in allen Phasen des Projekts, beginnend mit einem ausführlichen Due-Diligence-Bericht für den Erwerb des Grundstücks, auf dem das Projekt entwickelt wurde. (8.000.000 EUR)
• Vorbereitet ein großer rumänischer Immobilienanbieterin der Vor- und Nachbereitungsphase eines grenzüberschreitenden Projekts. Vor Abschluss der Phase B des Projekts eröffnete der Entwickler das Insolvenzverfahren, was wiederum die Komplexität des Mandats erhöhte. Wir unterstützten Sie bei allen Immobilienangelegenheiten, die von der Projektdurchführung bis zum Verkauf der Wohnungen, den Verhandlungen mit den Käufern, der Ausarbeitung der Kauf- und Kaufverträge und der Ausarbeitung von Rechtsgutachten zu rechtlichen Fragen, die sich im Alltag zwangsläufig ergeben, anfallen. Tagesgeschäft eines Unternehmens, Bewertung aller Vermögenswerte, Due Diligence und regulatorische Angelegenheiten. (8.000.000 EUR)
• Vorbereitet ein operatives Bergbauexplorations- und Erschließungsunternehmen für natürliche Ressourcen in Rumänienin einem grenzüberschreitenden Due-Diligence-Projekt für das Immobilienvermögen bestehend aus Bergwerksstollen, Grundstücken, Wohnblöcken, Verwaltungsgebäuden und anderem Eigentum, das Teil der Bergbauausbeutung ist. Der Due-Diligence-Bericht war eine aufschiebende Bedingung für den Abschluss der Vorauszahlungsvereinbarung mit einem der größten Konzentrathandelshäuser der Welt. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich über drei Gerichtsbarkeiten, Rumänien, das Vereinigte Königreich und die USA. Zu unseren Dienstleistungen gehörten die Erstellung eines komplexen Due-Diligence-Berichts über das Immobilienvermögen des Kunden sowie der Entwurf, die Verhandlung und der Abschluss eines unbeweglichen und beweglichen Hypothekenvertrags. (USD 9.500.0000)
• Vorbereitet einer der größten Landentwickler im Norden von Bukarest, im Prozess des Abschlusses eines grenzüberschreitenden Joint-Venture-Vertrags mit einer Investmentgesellschaft, die Luxusvillen kauft, renoviert und verkauft. Zu unseren Leistungen gehörte die Ausarbeitung des Joint-Venture-Vertrags unter sorgfältiger Berücksichtigung der auflösenden Bedingung, um das Eigentum an dem Projekt von einem insolventen Unternehmen zu erhalten. Darüber hinaus verhandelten wir die Post-Closing-Konditionen und die Verzugsereignisse sowie die Bedingung für die Vertragsbeendigung, erstellten das Sicherheitspaket, unterstützten und berieten bei Gesprächen mit dem Generalunternehmer und führten Besuche vor Ort durch. (5.000.000 EUR)
• Vorbereitet ein großer rumänischer Eisen- und Stahlherstellerbeim Erwerb eines NPL-Immobilienportfolios von einem Private-Equity-Fonds, der zuvor im Besitz des größten rumänischen Finanzinstituts war (grenzüberschreitendes Projekt). Wir erstellten und verfassten einen rechtlichen Due-Diligence-Bericht für die Vermögenswerte, erstellten und verhandelten die Transaktionsdokumente und die Schuldscheinkaufverträge und unterstützten alle Verhandlungen mit den verbundenen Parteien. Unser Mandat umfasste die Unterstützung in allen Phasen der Transaktion, einschließlich Angelegenheiten vor, beim Abschluss und nach dem Abschluss, in Bezug auf Regulierung und Finanzierung. (2.500.000 Euro)
• Vorbereitet die Muttergesellschaft und ihre Tochtergesellschaften einer führenden rumänischen Einzelhandelsgruppe, die Geschäfte für Kinderprodukte und eine Pharmakette besitzt, mit den Mietverträgen mit den großen rumänischen Einkaufszentren und Handelszentren. Zu unseren Leistungen gehörte die Unterstützung bei der Verhandlung eines Mietvertrages für eine 5000 qm große Gewerbefläche in einem Einkaufszentrum. Neben der Führung der Verhandlungen im Namen des Kunden bereiteten wir alle mit den Transaktionen verbundenen Dokumente vor, verfassten den Mietvertrag und boten weitere Unterstützung bei der Nachunterzeichnung und den damit verbundenen Angelegenheiten an. (2.000.000 EUR)
• Empfohlen eine wichtige rumänische Bank, die an der Bukarester Börse notiert ist, in einem komplexen Verfahren, das die Bewertung und den Verkauf der Vermögenswerte einer ihrer Tochtergesellschaften beinhaltet. Zu unseren Dienstleistungen gehörten die Überprüfung der Immobiliendokumente für die Vermögenswerte, die Ausarbeitung des Kaufvertrags für die Vermögenswerte, die Erstellung eines ausführlichen Immobilien-Due-Diligence-Berichts zu den Vermögenswerten der Tochtergesellschaft sowie die Einholung aller erforderlichen Dokumente bei der zuständigen Behörde um die Vermögenswerte zu verkaufen und sich um alle regulatorischen Angelegenheiten zu kümmern. (1.000.000 EUR)
• Vorbereitet ein rumänischer Immobilienakteur, der als Partner eine Investmentbank hat, in einem Due-Diligence-Bericht über die Liquidation von Vermögenswerten. Zu unseren Leistungen gehörte ein umfassender Due-Diligence-Bericht über alle Vermögenswerte der Banktochtergesellschaft im Liquidationsprozess. (1.000.000 EUR)
• Vorbereitet eine rumänische Tochtergesellschaft eines führenden griechischen Logistikdienstleisters, mit Niederlassungen in Griechenland, Bulgarien und Rumänien, mit der Anmietung eines Logistikzentrums für internationale Lkw. Unsere Unterstützung bestand in der Einholung aller notwendigen Unterlagen bei den zuständigen Behörden, der Ausarbeitung und Verhandlung von Transaktionsdokumenten (Vormiet- und Pachtverträge usw.) und der Abwicklung aller Immobilienangelegenheiten im Zusammenhang mit der Ausführung eines Pachtvertrags für einen Logistikpark. Regulierungsangelegenheiten sowie Grundbuchrecherche. (1.000.000 EUR)
• Unterstützung einer natürlichen Person beim Verkauf einer großen Immobilie mit mehr als 1.000 m² in einer exklusiven Wohngegend in Bukarest. Unsere Dienstleistungen umfassten die Unterstützung bei den Verhandlungen mit dem Käufer, die Ausarbeitung des Kaufvertrags, die Durchführung aller notwendigen Änderungen im Grundbuch, die Einholung einer Baugenehmigung für einen Anbau und ein Dachgeschoss, die Einholung aller erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Behörde, Ausarbeitung aller Pre- und Post-Closing-Vereinbarungen. (800.000 Euro)
• Vorbereitet der führende Reiseveranstalter für Ferien am rumänischen Meermit der Pacht und Verwaltung eines Hotels am Schwarzen Meer von einem börsennotierten Staatsunternehmen. Unsere Anwaltskanzlei begleitete die Mietverhandlungen, verfasste die Vormiet- und Pachtverträge und kümmerte sich um alle immobilienrechtlichen Angelegenheiten, die sich aus dem Projekt ergeben. Darüber hinaus haben wir aufgrund der Covid-19-Pandemie den Mandanten bei Verhandlungen mit dem Vertragspartner unterstützt, um die von den Parteien übernommenen vertraglichen Verpflichtungen auszugleichen und den Vertrag angemessen neu zu verhandeln.
• Unterstützung einer natürlichen Person, die mehrere Wohnprojekte im Wert von über 30 Mio. EUR in verschiedenen Immobilienmandaten entwickelte. Wir unterstützten den Kunden bei den Verhandlungen zum Verkauf einer Immobilie im Wert von 600.000 EUR, bei der Ausarbeitung und Verhandlung mehrerer Kaufverträge, der Überarbeitung mehrerer Kaufverträge, der Beschaffung aller für den Verkauf der Vermögenswerte erforderlichen Dokumente bei der zuständigen Behörde und der Einhaltung der Vorschriften bei allen regulatorischen Belangen und alltäglichen Fragen, die sich aus der Transaktion ergeben. Darüber hinaus umfassten unsere Dienstleistungen die tägliche Unterstützung bei baubezogenen Fragen, Due-Diligence-Berichten, Immobilienansprüchen, Grundbuchaustragung von Pfändungen oder Ansprüchen, Immobilienfinanzierungsdarlehen und Joint-Venture-Verträgen.
• Vorbereitet einer der größten Einzelhändler von Elektrofahrzeugen in RumänienIn einem Immobilienstreit um ein denkmalgeschütztes Gebäude (geschütztes Kulturerbe) gegen das Bürgermeisterhaus von Bukarest mit dem Ziel, die Arbeiten nicht abzubrechen, wurde für das Gebäude keine Genehmigung eingeholt. Wir boten Beratung bei der Analyse der Gesetzgebung und der Erstellung eines Rechtsgutachtens mit dem Ziel an, die entsprechenden Genehmigungen für die Änderung des Gebäudedesigns zu erhalten, und unterstützten bei allen Unternehmens- und Regulierungsangelegenheiten. (500.000 Euro)
• Vorbereitet eine große rumänische metallurgische Fabrik, in allen Immobilienangelegenheiten im Zusammenhang mit dem Erwerb zweier Industriegebäude von einem insolventen Unternehmen. Zu unseren Leistungen gehörten die Erstellung des Mietvertrags und die Verhandlungen mit dem Insolvenzverwalter, die Erstellung eines ausführlichen Immobilien-Due-Diligence-Berichts vor der Transaktion, die Begleitung des Bieterverfahrens sowie die Ausarbeitung und Verhandlung des Kaufvertrags. (600.000 Euro)
• Vorbereitet einer der größten rumänischen Reiseveranstalter in Rumänienbei einem Projekt zur Pacht und Verwaltung eines Hotels von einer börsennotierten rumänischen Bank. Zu unseren Leistungen gehörten die Erstellung des Vormiet- und Pachtvertrags, die Aushandlung der Vertragsklauseln und die Abwicklung aller immobilienrechtlichen Belange. Als Folge der Covid-19-Pandemie erklärte sich unser Mandant für nicht in der Lage, die jährliche Miete an den Vermieter zu zahlen. Zuvor haben wir die Miete erfolgreich neu ausgehandelt und dabei eine deutliche Reduzierung der Miete sowie eine Reduzierung der Versicherungspolice auf 800.000 EUR erreicht.
• Vorbereitet ein großes rumänisches Bau- und Blocksanierungsunternehmenmit der Analyse der Verträge mit der Gemeinde, der Generalunternehmerverträge oder Subunternehmerverträge mit verschiedenen Subunternehmern oder Generalunternehmern. Unsere Dienstleistungen umfassten daher die Analyse der genannten Vereinbarungen, Due-Diligence-Berichte und Rechtsgutachten zu verschiedenen geschäftsrelevanten Themen, insbesondere zu Fragen der Immobilienregulierung und Compliance. Darüber hinaus haben wir den Kunden in allen Phasen der durchgeführten Projekte unterstützt.
• Vorbereitet eine große rumänische Bergbaugesellschaft, zu Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Vermögenswerten durch eine Auktion, die von dem im Insolvenzverfahren des Unternehmens benannten gerichtlichen Liquidator organisiert wird. Wir haben die rechtlichen Unterlagen geprüft und erstellt und alle Schritte zur Eintragung der Vermögenswerte in das Grundbuch eingeleitet. (1.900.000 EUR)
• Vorbereitet Einer der Top 3 rumänischen Supermärkte, der auf den Verkauf und die Vermarktung von Produkten für Kinder spezialisiert ist, in einer Immobilienangelegenheit bezüglich eines Mietvertrags mit mehreren Einkaufszentren in Rumänien. Wir überprüften und verhandelten die Vertragsklauseln des Mietvertrags und identifizierten und korrigierten die missbräuchlichen Klauseln, unterstützten den Kunden bei der Unterzeichnung des Mietvertrags, halfen dem Kunden, seine Position bei den Verhandlungen zu stärken und vermittelten dem Kunden ein klares Bild der rechtlichen Risiken und die Folgen einer etwaigen Nichteinhaltung der vertraglichen Pflichten durch sie. (1.000.000 EUR)
• Vorbereitet ein rumänisches Top-Immobilienunternehmender ein Gewerbegebäude gemietet hatte, eine Klage gegen den Gebäudeeigentümer einreichen, um den in die Renovierung des Gebäudes investierten Geldbetrag zurückzufordern. Wir führten eine gründliche Analyse der Situation der Gebäude (im Wert von 500.000 Euro) und der Rechtmäßigkeit der an der Siedlung vorgenommenen Verbesserungen (im Wert von weiteren 100.000 Euro) durch und erstellten ein Rechtsgutachten zur Rechtmäßigkeit der vorgenommenen Verbesserungen zum Nachlass mit dem Ziel, eine Strategie zur Verwertung der Investitionen umzusetzen.
• Vorbereitet ein großer rumänischer Immobilienentwicklermit einem Rechtsgutachten zu einigen Pre-Sale-Kaufverträgen mit einem Gesamtwert von über 1 Mio. EUR. Unsere Aufgabe bestand darin, für den Kunden die Möglichkeiten und Schritte zu identifizieren, die unternommen werden müssen, um die Kaufverträge mit den Personen abzuschließen, mit denen der Kunde die Vorverkaufskaufverträge unterzeichnet hatte.
• Vorbereitet ein großer rumänischer Immobilienentwicklermit einem Rechtsgutachten zur Auslegung der Rechte und Pflichten aus den für einige Wohnungen in einem Resort unterzeichneten Vorverkaufsverträgen. Unsere Aufgabe bestand darin, die mögliche und bevorstehende einseitige Lösung der vorläufigen Kaufverträge zu analysieren, die durch die Verzögerungen des Generalunternehmers bei der Fertigstellung der übernommenen Bauarbeiten verursacht wurden. Wir haben die Folgen einer möglichen einseitigen Lösung der vorläufigen Kaufverträge sowie den Schadensersatz, den der Bauträger möglicherweise zahlen muss, analysiert.
• Vorbereitet ein großer rumänischer ImmobilienentwicklerFestlegung bestimmter Grundsätze für die Regulierung und Nutzung der Eigentumswohnung, die für alle Eigentümer und Mieter der Eigentumswohnung verbindlich sind. Wir haben eine Reihe von Vorschriften über die Nutzung und den Betrieb der Eigentumswohnung ausgearbeitet, in denen alle Bedingungen für die Umsetzung der Verordnung über die Nutzung und den Betrieb der Eigentumswohnung festgelegt sind.
• Vorbereitet ein großer rumänischer Immobilienentwicklerdas ein Fünf-Sterne-Resort mit über 100 Mio. EUR entwickelte, führte eine rechtliche Recherche zu den geltenden gesetzlichen Bestimmungen durch, um einen Master Draft of Sale Purchase Agreement zu entwerfen, der vom Kunden bei allen Transaktionen verwendet werden soll, deren Gegenstand die Eigentumsübertragung ist Rechte an den gebauten Wohnungen und überarbeitete und verhandelte die mit potenziellen Käufern abzuschließenden Kaufverträge im Wert von über 1,6 Mio. EUR, über die Rechte und Pflichten jeder Partei, über die Haftung des Verkäufers bei Räumung usw . Unsere Aufgabe bestand darin, alle in den Kaufverträgen enthaltenen Vertragsbedingungen zu überprüfen, damit sie einerseits den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und andererseits den Kunden vor Missbrauch durch potenzielle Käufer schützen.
• Vorbereitet ein großer rumänischer Immobilienentwicklerder ein Fünf-Sterne-Resort mit einem Wert von über 100 Mio. EUR entwickelte, mit einem Rechtsgutachten zu seinen Verpflichtungen, die sich aus den Bestimmungen der Verordnung über die Organisation und den Betrieb des vom Kunden errichteten Wohnkomplexes im Hinblick auf einige Verpflichtungen für Mieter ergeben gilt nicht für den Bauträger in seiner Eigenschaft als Eigentümer mehrerer noch nicht verkaufter Wohnungen. Unsere Aufgabe bestand darin, die Bestimmungen der Verordnung zu überprüfen und zu dem Schluss zu kommen, dass einige anwendbare Bestimmungen nicht auf die Verpflichtungen des Immobilienentwicklers, sondern nur auf die Mieter des Projekts abzielen.