Immobilier et construction

˜I was impressed by the abilities they possess when it comes to real estate matters, such as acquisitions, consultancy matters and refinancing.

˜Radu Pavel, the managing partner of the law firm, is highly experienced, very careful with details, and a very diligent and proactive lawyer.

LEGAL 500 2019 – IMMOBILIER ET CONSTRUCTION NIVEAU 4

Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firm`s team features exceptional lawyers, who are very knowledgeable and provide helpful recommendations. Client-friendly practice head Radu-Catalin Pavel is a very practical business lawyer and regularly engaged in complex real estate transactions. Other areas of expertise include real estate financing and construction projects.

JURIDIQUE 500 2018Tier 4 Real Estate and Construction

Pavel, Margarit & Associates Cabinet d'avocats roumains team is ˜professionnel et réactif with ˜une expérience approfondie across a range of real estate matters. Radu-Catalin Pavel provides ˜excellent conseil stratégique.

Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firms team is ˜professional and responsive with ˜a depth of experience across a range of real estate matters.

JURIDIQUE 500 2017Tier 4 Real Estate and Construction

Pavel, Margarit & Associates is very knowledge able in real estate and construction.

The Attorney at Law Radu-Catalin Pavel, who has extensive experience, advised a developer on a 90-property residential development near Henri Coanda International Airport.

International Financial Law Review IFLR1000 2020

Banque et Finance, Corporate et M&A

Expertise hautement appréciée des avocats dans les domaines de l'immobilier, de la restructuration et de l'insolvabilité et de la banque

Cette année, le cabinet d'avocats a été classé parmi les meilleures entreprises de Roumanie enBancaire et financierzone de pratique. Dans le même temps, IFLR1000 a reconnu les résultats obtenus par le cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit et associés au sein duEntreprisezone de pratique. C'est la quatrième année consécutive que la célèbre publication reconnaît les résultats obtenus par les avocats du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates.

IFLR1000 specialists note that Pavel Margarit & Associates specializes in the minerals sector advising foreign mining and development companies on both corporate transactions and project work. The research period saw the firm act on acquisitions, financings and restructurings for international mining groups. It also provided regulatory advice concerning mining explorations and operations in Romania. Elsewhere, work in real estate and financial sectors also kept the firm busy.

Dans le même temps, IFLR 1000 a classé Radu Pavel, l'associé directeur du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, commeAvocat réputé pour son expertise dans le domaine de l'immobilier, de la restructuration et de l'insolvabilité et de la banque.

International Financial Law Review IFLR1000 2019

Banque et Finance, Corporate et M&A

Expertise hautement appréciée des avocats dans le domaine de l'immobilier, de la restructuration, de l'insolvabilité et de la banque

The guide has recently published the new rankings, valid for the year 2019. Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firm was ranked on top places in ‹‹Banking and Finance and Corporate practice area.

IFLR 1000 a classé Radu Pavel, associé directeur du cabinet d'avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, comme l'un des avocats les plus précieux et les plus expérimentés de Roumanie enBancaireet enRestructuration et insolvabilitédomaines de pratique, dans les cas liés àImmobilierindustrie.

IFLR1000 specialists note: Pavel Margarit & Associates specializes in the minerals sector advising foreign mining and development companies on both corporate transactions and project work. The research period saw the firm act on acquisitions, financings and restructurings for international mining groups. It also provided regulatory advice concerning mining explorations and operations in Romania. Elsewhere, work in real estate and financial sectors also kept the firm busy.

• Assisté un important promoteur immobilier, qui a développé un projet résidentiel de 102 villas haut de gamme à Bucarest dans les opérations commerciales quotidiennes, telles que les négociations avec les acheteurs pour l'achat, la rédaction et la négociation des documents de transaction (contrats de vente-achat), la rédaction et la révision des contrats avec les fournisseurs de services publics. Nous avons également assisté le client dans toutes les phases du projet, en commençant par un long rapport de diligence raisonnable pour l'acquisition du terrain où le projet a été développé. (8 000 000 EUR)
• Assisté un acteur majeur de l'immobilier roumaindans les phases pré et post mise en œuvre d'un projet transfrontalier. Avant l'achèvement de la phase B du projet, le promoteur a ouvert la procédure d'insolvabilité, ce qui a ajouté de la complexité au mandat. Nous avons assisté dans le cadre de toutes les questions immobilières découlant de l'exécution du projet à la vente des appartements, les négociations avec les acheteurs, la rédaction des accords de vente-achat, la rédaction d'avis juridiques sur les questions juridiques qui se posaient inévitablement au quotidien. activité quotidienne d'une entreprise, évaluation de tous les actifs, due diligence et questions réglementaires. (8 000 000 EUR)
• Assisté une société opérationnelle d'exploration et de développement minier en Roumanie pour les ressources naturellesdans un projet de due diligence transfrontalier sur les actifs immobiliers constitués de galeries minières, de terrains, d'immeubles à appartements, de bâtiments administratifs et d'autres biens faisant partie de l'exploitation minière. Le rapport de diligence raisonnable était une condition préalable à la conclusion de l'accord de paiement anticipé avec l'une des plus grandes maisons de négoce de concentrés au monde. S'étendant sur trois juridictions, la Roumanie, le Royaume-Uni et les États-Unis, nos services comprenaient la rédaction d'un rapport de diligence raisonnable complexe sur les actifs immobiliers détenus par le client, la rédaction, la négociation et la conclusion d'un contrat hypothécaire immobilier et mobilier. (9 500 000 USD)
• Assisté l'un des principaux promoteurs immobiliers du nord de Bucarest, en train de conclure un accord de joint-venture transfrontalier avec une société d'investissement qui achète, rénove et vend des villas de luxe. Nos services comprenaient la rédaction de l'accord de joint-venture, avec une attention particulière à la condition résolutoire, afin d'obtenir la propriété du projet d'une société en faillite. De plus, nous avons négocié les conditions post-fermeture et les cas de défaut et la condition de résiliation du contrat, rédigé le package de sécurité, assisté et conseillé dans les discussions avec le Constructeur Général et effectué des visites sur site. (5 000 000 EUR)
• Assisté un important fabricant roumain de fer et d'aciersur l'acquisition d'un portefeuille immobilier NPL auprès d'un fonds de private equity qui appartenait auparavant à la plus grande institution financière roumaine (projet transfrontalier). Nous avons préparé et rédigé un rapport de due diligence juridique pour les actifs, rédigé et négocié les documents de transaction et les promesses de vente et d'achat et assisté dans toutes les négociations avec les parties liées. Notre mandat impliquait une assistance à toutes les étapes de la transaction, y compris les questions de pré-clôture, de clôture et de post-clôture, en matière de réglementation et de financement. (2 500 000 euros)
• Assisté la société mère et ses filiales d'un important groupe de distribution roumain de sociétés possédant des magasins de produits pour enfants et une chaîne pharmaceutique, avec les contrats de location avec les principaux centres commerciaux et centres commerciaux roumains. Nos services comprenaient l'assistance à la négociation d'un contrat de bail pour un espace commercial de 5000 m² dans un centre commercial. En plus de mener les négociations au nom du client, nous avons préparé tous les documents liés aux transactions, rédigé le contrat de location et offert une assistance supplémentaire pour la post-signature et les questions afférentes qui se sont posées. (2 000 000 EUR)
• Informéune importante banque roumaine cotée à la Bourse de Bucarest, dans une procédure complexe impliquant l'évaluation et la vente des actifs détenus par l'une de ses filiales. Nos services comprenaient l'examen des documents de propriété des actifs, la rédaction du contrat de vente et d'achat des actifs, la rédaction d'un rapport approfondi de due diligence immobilière concernant les actifs de la filiale, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente en afin de vendre les actifs et traiter de toutes les questions réglementaires. (1 000 000 EUR)
• Assisté un acteur immobilier roumain ayant comme associé une banque d'investissement, dans un rapport de due diligence sur la liquidation d'actifs. Nos services comprenaient un rapport de diligence raisonnable détaillé concernant tous les actifs de la filiale bancaire dans le processus de liquidation. (1 000 000 EUR)
• Assisté une filiale roumaine d'un important fournisseur grec de services logistiques, avec des opérations en Grèce, en Bulgarie et en Roumanie, avec la location d'un centre logistique pour camions internationaux. Notre assistance a consisté à obtenir tous les documents nécessaires auprès des autorités publiques compétentes, à rédiger et négocier les documents de transaction (contrats de pré-location, baux, etc.) et à traiter toutes les questions immobilières impliquant l'exécution d'un contrat de bail pour un parc logistique, les questions réglementaires, ainsi que la recherche sur le livre foncier. (1 000 000 EUR)
• Assistance à une personne physique dans la vente d'une grande propriété de plus de 1 000 m² située dans un quartier résidentiel exclusif de Bucarest. Nos services comprenaient l'assistance lors de la négociation avec l'acheteur, la rédaction du compromis de vente et d'achat, la réalisation de toutes les modifications nécessaires au cadastre, l'obtention d'un permis de construire pour une annexe et un grenier, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente, rédaction de tous les accords pré et post-clôture. (800 000 euros)
• Assisté le voyagiste numéro un pour les vacances au bord de la mer roumaineavec la location et la gestion d'un hôtel en mer Noire auprès d'une société publique cotée en bourse. Notre cabinet d'avocats a participé à la négociation du bail, à la rédaction des contrats de pré-location et de bail et a traité toutes les questions immobilières découlant du projet. De plus, en raison de la pandémie de Covid-19, nous avons assisté le client dans les négociations avec le partenaire contractuel, afin d'équilibrer les obligations contractuelles assumées par les parties et de renégocier l'accord de manière raisonnable.
• Assisté une personne physique, qui a développé plusieurs projets résidentiels d'une valeur de plus de 30 MIL EUR, dans divers mandats immobiliers. Nous avons assisté le client dans les négociations pour la vente d'une propriété d'une valeur de 600 000 EUR, la rédaction et la négociation de plusieurs contrats de vente et d'achat, la révision de plusieurs contrats de vente et d'achat, l'obtention de tous les documents nécessaires auprès de l'autorité publique compétente afin de vendre les actifs et nous nous sommes conformés avec toutes les questions réglementaires et les questions quotidiennes découlant de la transaction. En plus de cela, nos services comprenaient une assistance quotidienne dans les questions liées à la construction, les rapports de diligence raisonnable, les réclamations immobilières, la radiation du registre foncier des saisies ou des réclamations, les prêts de financement immobilier, les accords de coentreprise.
• Assisté l'un des plus grands détaillants de véhicules électriques en Roumanie, dans un litige immobilier concernant un bâtiment monument (patrimoine protégé), contre la Mairie de Bucarest, dans le but de ne pas annuler les travaux, le bâtiment a subi sans permis. Nous avons offert des conseils en termes d'analyse de la législation et de rédaction d'un avis juridique dans le but d'obtenir les autorisations pertinentes pour la modification de la conception du bâtiment et assisté pour toutes les questions d'entreprise et réglementaires. (500 000 euros)
• Assisté une importante usine métallurgique roumaine, dans toutes les affaires immobilières liées à l'acquisition de deux immeubles industriels auprès d'une société insolvable. Nos services comprenaient la rédaction du contrat de bail et la négociation avec le praticien de l'insolvabilité, la rédaction d'un rapport détaillé de due diligence immobilière avant la transaction, l'assistance pendant la procédure d'appel d'offres, la rédaction et la négociation du contrat de vente et d'achat. (600 000 euros)
• Assisté l'un des principaux voyagistes roumains en Roumaniedans un projet concernant la location et la gestion d'un hôtel, auprès d'une banque roumaine cotée. Nos services comprenaient la rédaction de l'avant-location et du bail, la négociation des clauses contractuelles et le traitement de toutes les questions réglementaires immobilières. Suite à la pandémie de Covid-19, notre client a déclaré l'incapacité de payer le loyer annuel au bailleur avant lequel nous avons réussi à renégocier le loyer en obtenant une réduction substantielle du loyer et la réduction de la police d'assurance à 800 000 EUR.
• Assisté une importante entreprise roumaine de construction et de réhabilitation de blocsavec l'analyse des contrats avec la mairie, des contrats d'entreprise générale ou de sous-traitance avec divers sous-traitants ou entreprises générales. Nos services comprenaient ainsi l'analyse des ententes mentionnées, des rapports de diligence raisonnable et des avis juridiques sur diverses questions concernant l'entreprise, en ce qui concerne les questions de réglementation et de conformité immobilières. En plus de cela, nous avons assisté le client dans toutes les phases des projets entrepris.
• Assisté une grande société minière roumaine, en matière d'acquisition d'actifs par adjudication organisée par le liquidateur judiciaire désigné dans la procédure de faillite de la société. Nous avons revu et rédigé la documentation juridique et pris toutes les mesures nécessaires à l'inscription des biens au registre foncier. (1 900 000 euros)
• Assisté l'un des 3 premiers supermarchés roumains spécialisés dans la vente et la commercialisation de produits pour enfants, dans une affaire immobilière concernant un contrat de bail avec plusieurs centres commerciaux en Roumanie. Nous avons examiné et négocié les clauses contractuelles du contrat de location et identifié et ajusté les clauses abusives, assisté le client à la signature du contrat de location, aidé le client à renforcer sa position lors des négociations et fourni au client une image claire des risques juridiques et les conséquences entraînées par un éventuel manquement de leur part aux obligations contractuelles. (1 000 000 EUR)
• Assisté une des meilleures sociétés immobilières roumaines that rented a commercial building, in a file against the buildings owner in order to recover the amount of money invested in the renovation of the building. We performed a thorough analysis of the situation of the buildings (which were worth EUR 500,000) and of the legality of the improvements made to the estate (which were worth an additional EUR 100,000) and provided a legal opinion on the legality of the improvements brought to the estate with a view to implement a strategy for the recovery of the investments.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainavec un avis juridique sur certains contrats d'achat en prévente d'une valeur totale supérieure à 1 million d'euros. Notre rôle était d'identifier pour le client les opportunités et les démarches à entreprendre, afin de conclure les contrats de vente-achat avec les personnes avec lesquelles le client avait signé les contrats d'achat pré-vente.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainavec un avis juridique concernant l'interprétation des droits et obligations découlant des promesses d'achat signées pour certains appartements en villégiature. Notre rôle était d'analyser la résolution unilatérale possible et imminente des promesses d'achat-vente causées par les retards du Constructeur Général dans la finition des travaux de construction assumés. Nous avons analysé les conséquences d'une éventuelle résolution unilatérale des compromis de vente ainsi que les dommages et intérêts que le promoteur pourrait être amené à payer.
• Assisté un important promoteur immobilier roumaind'établir certains principes de régulation et d'exploitation de la copropriété, obligatoires pour tous les propriétaires et locataires de la Copropriété. Nous avons rédigé un règlement d'exploitation et de fonctionnement de la copropriété fixant toutes les modalités d'application du règlement d'exploitation et de fonctionnement de la copropriété.
• Assisté un important promoteur immobilier roumain that developed a five-star resort of over EUR 100 MIL, in conducting a legal research on the legal provisions applicable, in order to draft a Master Draft of Sale Purchase Agreement to be used by the client in all transactions having as object transferring of ownership rights of the apartments built on one hand, and revised and negotiated the Sale Purchase Agreements to be closed with potential buyers, amounting over EUR 1,6 MIL, on the rights and obligations of each party, on the sellers liability for eviction and so on. Our role was to review all contractual terms contained in the Sale Purchase Agreements, so that they are consistent with the provisions of the law, on one hand and protect the Client against the abuse of potential Buyers on the other hand.
• Assisté un important promoteur immobilier roumainqui a développé un complexe cinq étoiles de plus de 100 MIL EUR, avec un avis juridique sur ses obligations découlant des dispositions contenues dans le Règlement sur l'organisation et le fonctionnement du complexe résidentiel construit par le Client en ce qui concerne certaines obligations pour les locataires qui ont été ne s'applique pas au Promoteur en sa qualité de propriétaire de plusieurs appartements non encore vendus. Notre rôle était de revoir les dispositions du Règlement concluant que certaines dispositions applicables ne visent pas les obligations du promoteur immobilier mais uniquement celles des locataires du projet.