רכישת נכס ברומניה, כגון דירה או בית, אולם תעשייתי, בניין משרדים יכולה להתבצע על ידי אזרחים רומנים, אזרחי מדינות החברות באיחוד האירופי, כמו גם אזרחים זרים. בכל הנוגע לזכות הבעלות על קרקע, במיוחד קרקע חקלאית ברומניה, החוק קובע הוראות מיוחדות לגבי רכישתן ולכן חיוני להכיר את החקיקה המסדירה עסקאות כאלה. בהקשר זה, משרד עורכי דין פאבל, מרגרית ושות' ממליץ על עורך דין המתמחה בנדל"ן ובניה שיוכל לבצע את כל הפעולות לרכישת נכס ברומניה.

בין אם מדובר ברכישת נכס ברומניה, כגון דירה או בית, אולם תעשייתי, משרד בניין, אנו זקוקים להקפדה על הפרטים המשפטיים – החל ממסמכים המאשרים את בעלות המוכר וכלה בתמצית ספרי קרקע, אישורי מס, תעודות אנרגיה, מומחיות טכנית וכמובן סגירת חוזי מכירה-רכישה או פרוטוקולים של קבלה.

כמו כן, עורך דין מקרקעין יכול לעשות דוח בדיקת נאותות על מנת לנתח את המצב המשפטי של הנכס.

החל משנת 2012, אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי יכולים לקנות אדמות ברומניה, בעוד שקרקעות חקלאיות, יערות ואדמות יער יכולים להירכש על ידי האנשים שהוזכרו החל מה-1 בינואר 2014.

לכן, אזרחי האיחוד האירופי יכולים להיות בעלי נכסים, קרקעות, דירות או בתים ברומניה בדיוק כמו אזרחים רומנים. אזרחים זרים ואפטרידים ירכשו בעלות על הקרקע בתנאים המוסדרים באמנות בינלאומיות על בסיס הדדיות.

לגבי קרקע חקלאית הנמצאת מחוץ לשטח הבנוי, קובע החוק הוראות מיוחדות לעניין מכירתן-רכישתן.

פאבל, מרגרית ושות' סייעו ללקוחות רבים בפרויקטים של רכישת נדל"ן, והזכירו, למשל, רכישת בתים, דירות, קרקעות, בנייני משרדים, אולמות תעשייה וסוגים אחרים של נכסים.

 מסגרת חוקית ישימה לרכישת קרקע חקלאית הנמצאת מחוץ לשטח הבנוי

חוק 17/2014 קובע אמצעים בנוגע להסדרת הקרקעות החקלאיות הממוקמות מחוץ למכירת השטח הבנוי החלים על אזרחים רומנים, בהתאמה על אזרחי מדינה חברה באיחוד האירופי או של ASEE או של הקונפדרציה השוויצרית.

אזרחים זרים יכולים לרכוש זכות בעלות על קרקעות חקלאיות הנמצאות מחוץ לשטח הבנוי בתנאים המוסדרים באמנות בינלאומיות, על בסיס הדדיות, בתנאי חוק זה.

לגבי אזרחים זרים שאינם נכנסים להוראות האמורות לעיל, הם יוכלו להחזיק בנכס בלעדית על המבנים, לרכוש זכות עילי על הקרקע הקשורה אליהם.

יש להם אפשרויות להחזיק בקרקע, למשל על ידי הקמת חברה רומנית.

החוק הנזכר קובע הוראות מיוחדות לעניין מכירת קרקעות חקלאיות הנמצאות מחוץ לשטח הבנוי ברומניה, עמידה בתנאים הקבועים בחוק האזרחי של רומניה ובהוראות בדבר זכות הקדימה חובה.

החל מיום 1 בפברואר 2021, הוראות חוק מס. 175/2020, לכל מי שרוצה למכור או לקנות נכס ברומניה, כמו קרקע חקלאית, יש מספר חובות. חלקם נותרו בתוקף מחוק מס' 17/2014 המתוקן במיוחד בהיבטים הקשורים לזכויות הבכורה על השטחים המוצעים למכירה, הכללים החלים אך ורק על השטחים שמחוץ לשטחים הבנויים.

הסנקציה של אי ציות להוראות חוק מס. 175/2020

מכירת נכס ברומניה, כגון קרקעות חקלאיות ברומניה הממוקמות מחוץ לשטח הבנוי ללא כיבוד זכות הקדימה או ללא קבלת האישורים הנדרשים לכריתת חוזה המכר בצורה אותנטית על ידי הנוטריון או הכרעת בית המשפט בבית משפט. החלטה על החלפת חוזה המכר אסורה בביטול.

לכן, חיוני להכיר את החקיקה הרומנית כאשר ברצונכם לרכוש נכס ברומניה, כגון דירות, בתים, אולמות תעשייה, בנייני משרדים. עורך דין יכול לספק את המידע הדרוש, ויכול לסייע גם בבדיקת נאותות מקרקעין הכוללת מידע על מאפייני הנכס, בעלים, סיכונים ומגבלות משפטיות וכן לערוך הסכם מכר-רכישה או מכר-רכישת נדל"ן. הסכם חוב, תוך מתן סיוע וייצוג בתהליך המשא ומתן לכריתת חוזים.

Pavel, Margarit and Associates recommend using the services of a lawyer to provide advice and legal assistance for the purchase of a property in Romania.

********

Pavel, Margarit & Associates משרד עורכי הדין הרומני הוא אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים ברומניה, המציע ייעוץ משפטי מוביל. לקוחות משרד עורכי הדין הרומני הם חברות זרות ומקומיות מובילות ואנשים בעלי ערך גבוה. בשנת 2021, סיפורי ההצלחה של משרד עורכי הדין הרומני הביאו להכרה מהמדריכים והפרסומים הבינלאומיים היוקרתיים ביותר. המשרד דורג במקום השני ברומניה על ידי פרסום Legal 500. משרד עורכי הדין הרומני מוכר גם על ידי IFLR 1000 Financial and Corporate Guide 2021. Pavel, Margarit & Associates פירמת עורכי הדין הרומנית היא גם משרד עורכי הדין היחיד ברומניה המומלץ על ידי מנהל מומחים למשפט גלובלי בלונדון בתחום יישוב סכסוכים.