Покупка недвижимости в Румынии, например, квартиры или дома, производственного помещения, офисного здания, может быть совершена гражданами Румынии, гражданами стран-членов ЕС, а также иностранными гражданами. Что касается права собственности на землю, особенно на землю сельскохозяйственного назначения в Румынии, закон предусматривает определенные специальные положения относительно их покупки, поэтому важно знать законодательство, регулирующее такие сделки. В связи с этим юридическая фирма Pavel, Margarit and Associates рекомендует юриста, специализирующегося на недвижимости и строительстве, который может выполнить все операции по покупке недвижимости в Румынии.
Независимо от того, идет ли речь о покупке недвижимости в Румынии, например, квартиры или дома, промышленного цеха, строительного офиса, необходимо тщательное внимание к юридическим деталям – от документов, удостоверяющих право собственности продавца, до выписок из земельной книги, налоговых справок, энергетические паспорта, техническую экспертизу и, конечно же, заключение договоров купли-продажи или акт приема-передачи.
Кроме того, юрист по недвижимости может составить отчет о должной осмотрительности, чтобы проанализировать правовую ситуацию с недвижимостью.
С 2012 года граждане Европейского Союза и Европейской экономической зоны могут покупать землю в Румынии, а сельскохозяйственные угодья, леса и лесные угодья могут приобретать указанные лица с 1 января 2014 года.
Таким образом, граждане ЕС могут владеть недвижимостью, землей, квартирами или домами в Румынии так же, как и граждане Румынии. Иностранные граждане и апатриды приобретают право собственности на землю на условиях, регулируемых международными договорами, на основе взаимности.
В отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся за пределами застроенной территории, законом предусмотрены специальные положения относительно их купли-продажи.
Павел, Маргарит и партнеры помогали многочисленным клиентам в проектах по покупке недвижимости, упоминая, например, покупку домов, квартир, земельных участков, офисных зданий, производственных помещений и других видов недвижимости.
Применяемая правовая база для покупки сельскохозяйственных земель, расположенных за пределами застроенной территории
Закон 17/2014 устанавливает меры, касающиеся регулирования продажи сельскохозяйственных земель, расположенных за пределами застроенной территории, которые применяются к гражданам Румынии, соответственно, к гражданам государства-члена ЕС, ASEE или Швейцарской Конфедерации.
Иностранные граждане могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вне пределов застройки, на условиях, регулируемых международными договорами, на основе взаимности, на условиях настоящего Закона.
Что касается иностранных граждан, которые не подпадают под действие вышеуказанных положений, они смогут владеть исключительно зданиями, приобретая земельное право на относящуюся к ним землю.
Имеются варианты владеть землей, например, путем создания румынской компании.
Упомянутый закон предусматривает специальные положения в отношении продажи сельскохозяйственных земель, расположенных за пределами застроенной территории в Румынии, при соблюдении условий, предусмотренных Гражданским кодексом Румынии, и положений, касающихся преимущественного права покупки, является обязательным.
С 1 февраля 2021 года положения Закона №. 175/2020, все те, кто хочет продать или купить недвижимость в Румынии, например, сельскохозяйственные земли, имеют ряд обязательств. Некоторые из них остались в силе с Закона №. 17/2014, с изменениями, касающимися, в частности, аспектов, касающихся преимущественных прав на земельные участки, выставленные на продажу, причем правила применяются исключительно к участкам вне застроенных территорий.
Санкции за несоблюдение положений Закона №. 175/2020
Продажа имущества в Румынии, такого как сельскохозяйственные земли в Румынии, расположенные за пределами застроенной территории, без соблюдения права преимущественной покупки или без получения необходимых согласований для заключения договора купли-продажи в аутентичной форме у нотариуса или вынесения решения судом. решение о замене договора купли-продажи запрещено санкционируется ничтожностью.
Поэтому очень важно знать румынское законодательство, если вы хотите купить недвижимость в Румынии, такую как квартиры, дома, производственные цеха, офисные здания. Юрист может предоставить необходимую информацию, а также может помочь с комплексной проверкой недвижимости, которая включает информацию о характеристиках имущества, владельцах, рисках и правовых ограничениях, а также составить договор купли-продажи или купли-продажи недвижимости. вексельного договора, при оказании помощи и представительства в переговорном процессе по заключению договоров.
Pavel, Margarit and Associates recommend using the services of a lawyer to provide advice and legal assistance for the purchase of a property in Romania.
********
Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firm – одна из ведущих юридических фирм в Румынии, предлагающая лучшие юридические консультации. Клиентами румынской юридической фирмы являются иностранные и ведущие местные компании, а также высокопоставленные лица. В 2021 году истории успеха Румынской юридической фирмы получили признание самых престижных международных справочников и изданий. Согласно публикации Legal 500, фирма заняла второе место в Румынии. Румынская юридическая фирма также признана IFLR 1000 Financial and Corporate Guide 2021. Румынская юридическая фирма Pavel, Margarit & Associates также является единственной юридической фирмой в Румынии, рекомендованной директором Global Law Experts в Лондоне в области практики разрешения споров.